福岡市の再開発【天神ビッグバン】と【博多コネクテッド】の概要について

こんにちは！太宰府魅力発見塾塾塾長の福田です。

2015年に天神周辺の再開発【天神ビッグバン】が発表されています。

2019年には博多駅周辺の再開発【博多コネクテッド】の計画が発表されました。

その概要や詳細は縷々説明されていますけれども、もう一歩理解を深める意味でその規模や経済効果などをまとめてみました。（参照 福岡市HP、九州運輸局、2019.8.26日経新聞）

まず二つの大型プロジェクトの主な目的

福岡市の再開発【天神ビッグバン】と【博多コネクテッド】この二つの大型プロジェクトの主な目的は次の3つです。

①航空法の高さ制限を緩和させて、高い建物を建築できるようにする。

②建物や施設を改築・増設することで事業や店舗を拡大させ、街を活性化させる。

③福岡を活性化させて、人口や観光客数を増やす。

１．天神ビッグバンの概要

①天神ビッグバンとは、福岡市が発足した都市再開発プロジェクトです。

②福岡県の繁華街である天神エリアの老朽化した建物や施設を一新し、天神エリアのさらなる活性化を目指すため生まれました。

③2015年にプロジェクト発足を発表。市内の建物の高さ規制を緩和し、2024年までに民間ビル30棟の建て替えを実施。延べ床を現在の1.7倍、雇用を2.4倍引き上げることを予定しています。

④2017年1月には天神ビッグバン第1号物件となる大型複合ビル「天神ビジネスセンタープロジェクト」の概要を発表し、2019年1月29日より建設に着手。

経済効果

2024年までの10年間で30棟の民間ビルの建替えを誘導し、新たな空間と雇用を創出する。

・延床面積：約1.7倍　444,000平方メートル→757,000平方メートル（+313,000平方メートル）

・高さ制限：最大67ｍ（15階相当）→最大115ｍ（26階相当）

・雇用者数：約2.4倍　39,000人→97,100人（+58,100人）

・建設投資効果：約2,900億円

・建替え完了後の経済活動波及効果（純増）：年間 約8,500億円

Ⅱ．博多コネクテッドの概要

①福岡市の博多駅周辺では，2011年の九州新幹線開業とあわせて駅を中心に賑わいをみせている一方で，九州の陸の玄関口として更なる発展が期待されております。

②このため，地下鉄七隈線延伸やはかた駅前通り再整備など，交通基盤の拡充とあわせ，容積率などの規制緩和により，耐震性の高い先進的なビルへの建替えや歩行者ネットワークを拡大するとともに，歴史ある博多旧市街との回遊性を高めることで，都市機能の向上を図っていきます。

⑤この『博多コネクティッド』をハード・ソフト両面から取り組んでいくことで，多くの人が訪れる九州の陸の玄関口である博多駅の活力と賑わいを，さらに周辺につなげていきます。 

経済効果

2029年の10年間で20棟を建替え民間ビルの建替えを誘導し、新たな空間と雇用を創出する。

福岡市が発展している主な要因は